Wohnung verkaufen in Bensheim.

Weil dort steht, was auf die Gemeinschaft zukommt. Ein beschlossener Fassadenanstrich, ein Streit über die Heizungsanlage oder ein anstehender Aufzugstausch verändert die Rechnung des Käufers erheblich. Wer die Protokolle erst auf Nachfrage herausrückt, weckt den Verdacht, dass etwas darin steht.

Sie wirkt wie ein Abschlag. Steht wenig Geld in der Rücklage und ist absehbar, dass am Gebäude etwas gemacht werden muss, rechnen Käufer mit einer Sonderumlage und ziehen diese vom Kaufpreis ab. Die Höhe der Rücklage gehört deshalb von Anfang an in die Unterlagen.

Sie verkauft sich an einen anderen Kreis. Selbstnutzer fallen weitgehend weg, es bleiben Kapitalanleger, und die rechnen mit der Miete, nicht mit dem Gefühl. Der erzielbare Preis liegt in aller Regel unter dem einer freien Wohnung. Dafür haben Sie bis zur Übergabe weiter Mieteinnahmen.

Das hängt von Ihrer Teilungserklärung ab. Ist dort eine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG vereinbart, brauchen Sie die Zustimmung der Verwaltung oder der Gemeinschaft. Das prüfen wir vor der Vermarktung, weil es sonst den Notartermin verzögert.

Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung, die die Eigentümerversammlung beschließt, wenn die Rücklage für eine Maßnahme nicht reicht. Wer sie trägt, richtet sich nach dem Beschlusszeitpunkt und nach dem, was im Kaufvertrag vereinbart wurde. Deshalb gehört ein beschlossener oder absehbarer Betrag offen in die Verhandlung.

Maßgeblich ist in der Regel die Wohnflächenverordnung. Balkone und Terrassen zählen dabei nur anteilig. Weicht die Angabe im Exposé von der tatsächlichen Fläche ab, wird daraus schnell ein Mangel. Wir prüfen die vorhandene Berechnung, bevor eine Zahl in die Anzeige geht.