Immobilie vermieten in Bensheim, mit dem richtigen Mieter.
Eine Mietwohnung in Bensheim ist in zwei Wochen vermietet. Die Frage ist nicht ob, sondern an wen.
Bewertung bei Google: 4,9 von 5 Sternen- Kostenlos und ohne Verpflichtung
- Rückmeldung am nächsten Werktag
- Kein Vertrag im ersten Termin
Woran wir einen Mieter messen.
Der teuerste Fehler bei der Vermietung ist nicht eine zu niedrige Miete. Es ist der falsche Mieter. Ein Mietverhältnis, das nach acht Monaten in Zahlungsverzug und einem Räumungsverfahren endet, kostet Sie mehr als jede Differenz beim Quadratmeterpreis. Deshalb liegt der Aufwand bei uns in der Auswahl und nicht in der Anzeige.
Wir arbeiten mit einer Selbstauskunft, mit Einkommensnachweisen und mit einer Bonitätsauskunft. Diese Unterlagen fordern wir nicht bei jedem an, der zur Besichtigung kommt, sondern erst bei ernsthaftem Interesse. Das ist keine Höflichkeit, sondern Datensparsamkeit. Unterlagen von Bewerbern, die nicht zum Zug kommen, werden gelöscht und nicht für die nächste Wohnung aufgehoben.
Was gefragt werden darf
- Name, Anschrift und Zahl der einziehenden Personen
- Beruf und Arbeitgeber, bei ernsthaftem Interesse
- Einkommen im Verhältnis zur Miete, in der Regel über die letzten Gehaltsnachweise
- Bonitätsauskunft einer Auskunftei
- Erklärung zu laufenden Räumungstiteln und zu abgegebenen Vermögensauskünften
- Ob Haustiere einziehen sollen
Was nicht gefragt werden darf
- Familienplanung, Schwangerschaft, Kinderwunsch
- Religion, Weltanschauung, Parteizugehörigkeit
- Herkunft und Staatsangehörigkeit als Auswahlkriterium
- Gesundheitszustand und Behinderungen
- Mitgliedschaft in einem Mieterverein
- Vorstrafen ohne Bezug zum Mietverhältnis
Den Mietpreis richtig ansetzen.
Die Miete leitet sich nicht aus einer Statistik ab, sondern aus vergleichbaren Wohnungen in vergleichbarem Zustand. Wir schauen, was in den vergangenen Monaten in derselben Lage tatsächlich vermietet wurde, und was die Interessenten davon abgelehnt haben.
Ein Rahmen aus dem Netz ist keine Vorgabe. Maßgeblich ist die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung Ihrer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Liegt für die Gemeinde ein Mietspiegel vor, ist er der einfachste Beleg. Liegt keiner vor, begründen wir die Miete über vergleichbare Wohnungen.
Ob die Begrenzung der Anfangsmiete nach den §§ 556d ff. BGB greift, richtet sich danach, ob die Gemeinde in der einschlägigen Verordnung des Landes aufgeführt ist. Das prüfen wir vor der Vermarktung. Zu hoch angesetzte Mieten können sonst nachträglich gekürzt und zu viel gezahlte Beträge zurückgefordert werden.
Der zweite Punkt ist die Struktur der Miete. Nettokaltmiete, Vorauszahlung auf Betriebskosten und gegebenenfalls Heizkosten gehören sauber getrennt. Eine zu niedrig kalkulierte Vorauszahlung sieht in der Anzeige gut aus und führt bei der ersten Abrechnung zu einer Nachforderung, über die sich niemand freut.
Vom ersten Anruf bis zur Zahl dauert es keine Woche.
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Sie schicken uns fünf Angaben
Über das Formular. Wir melden uns am nächsten Werktag und klären am Telefon, ob wir überhaupt der richtige Ansprechpartner sind.
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Wir sehen uns die Immobilie an
Vor Ort, meist eine gute Stunde. Wir schauen uns Zustand, Grundriss, Heizung und Grundbuchlage an und stellen die Fragen, die ein Rechner nicht stellt.
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Sie bekommen eine Zahl mit Begründung
Schriftlich, mit den Vergleichsobjekten, auf denen sie beruht. Was Sie danach damit machen, ist Ihre Sache.
Übergabe und Protokoll.
Die Übergabe ist der Moment, in dem festgehalten wird, in welchem Zustand die Wohnung war. Alles, was hier nicht dokumentiert ist, lässt sich beim Auszug nicht mehr belegen. Wir nehmen Zählerstände auf, zählen die Schlüssel, gehen Raum für Raum durch und halten jeden sichtbaren Mangel fest, mit Fotos und mit Unterschrift beider Seiten.
Zur Übergabe gehört außerdem, dass die Kaution geregelt ist. Zulässig sind höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten, und sie ist getrennt von Ihrem übrigen Vermögen anzulegen. Danach endet unsere Aufgabe. Die laufende Verwaltung des Mietverhältnisses übernehmen wir nicht.
Was Vermieter uns dazu fragen.
Wie lange dauert es, eine Wohnung in Bensheim zu vermieten?
Bei marktgerechter Miete und ordentlichen Fotos meldet sich in der Regel innerhalb weniger Tage eine zweistellige Zahl von Interessenten. Die Zeit geht nicht für die Suche drauf, sondern für die Auswahl. Genau dort entscheidet sich, ob Sie in zwei Jahren Ärger haben oder nicht.
Darf ich mir aussuchen, an wen ich vermiete?
Sie dürfen nach sachlichen Kriterien auswählen, etwa nach Zahlungsfähigkeit und Zahl der einziehenden Personen. Nicht auswählen dürfen Sie nach Herkunft, Religion, Geschlecht, Behinderung oder ähnlichen Merkmalen. Das ergibt sich aus dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz. Wir dokumentieren die Auswahl deshalb anhand nachvollziehbarer Kriterien.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten, also die Miete ohne Betriebskosten. Der Mieter darf sie in drei Monatsraten zahlen. Sie müssen die Kaution getrennt von Ihrem übrigen Vermögen anlegen. Das steht so in § 551 BGB.
Gilt in Bensheim die Mietpreisbremse?
Das hängt davon ab, ob die Gemeinde in der einschlägigen hessischen Verordnung aufgeführt ist. Wir prüfen das vor der Anzeige, weil die Regelung die zulässige Anfangsmiete begrenzt und Verstöße Rückforderungen auslösen können. Eine pauschale Antwort für die ganze Bergstraße wäre unseriös.
Was gehört in ein Übergabeprotokoll?
Zählerstände für Strom, Gas und Wasser, die Zahl der übergebenen Schlüssel, der Zustand jedes Raums und alle sichtbaren Mängel, jeweils mit Datum und Unterschrift beider Seiten. Fotos gehören dazu. Ohne dieses Protokoll haben Sie beim Auszug keine Grundlage für eine Auseinandersetzung über Schäden.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Fünf Angaben, dann melden wir uns. Wir schicken Ihnen keine Werbung und geben Ihre Daten an niemanden weiter.