Immobilienmakler in Einhausen, mit Grundstücken am Ortsrand.

Die Gemeinde liegt westlich der Bergstraße in der Ebene, umgeben von Feldern, und geht am Ortsrand unmittelbar in die Flur über. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht, angebunden wird über Bus und über die Bahnhöfe in der Umgebung. Für die Vermarktung heißt das: Ihre Käufer sind mit dem Auto unterwegs, und Stellplätze sowie eine bequeme Zufahrt zählen mehr als die Frage nach der nächsten Haltestelle. Wer ein Objekt ohne zweiten Stellplatz anbietet, sollte wissen, dass er damit einen Teil der Interessenten verliert.

Der Preisabstand zur Kernstadt Bensheim ist der Grund, aus dem viele Familien hier suchen. Sie bekommen für dieselbe Summe mehr Fläche, drinnen wie draußen. Genau deshalb ist der Vergleich mit Bensheimer Quadratmeterpreisen irreführend, in beide Richtungen: Er führt zu überhöhten Erwartungen bei Verkäufern und zu falschen Schnäppchenhoffnungen bei Käufern. Wir arbeiten hier mit Abschlüssen aus dem Ort und aus den Nachbargemeinden, nicht mit einem Stadtmittelwert.

Die Weschnitz gehört zum Ort und zur Bewertung. Wo ein Gewässer nah ist, lohnt vor der Vermarktung der Blick in die Karten der festgesetzten Überschwemmungsgebiete. Innerhalb solcher Gebiete gelten nach dem Wasserhaushaltsgesetz Einschränkungen für bauliche Anlagen, mit Ausnahmemöglichkeiten. Unabhängig davon fragen Käufer heute nach der Einstufung für die Elementarschadenversicherung, weil sie Prämie und Versicherbarkeit beeinflusst. Wer die Auskunft vorliegen hat, führt dieses Gespräch souverän. Wer sie nicht hat, überlässt die Antwort der Fantasie des Interessenten.

Ein Thema, das hier häufiger auftaucht als in der Kernstadt, sind die Grundstückszuschnitte. Aus der landwirtschaftlichen Vergangenheit gibt es lange, schmale Parzellen, bei denen der hintere Teil ungenutzt liegt. Damit stellt sich die Frage nach einer Teilung und einer zweiten Bauzeile. Das kann Wert heben, setzt aber voraus, dass die Zufahrt gesichert und die Ver- und Entsorgung des hinteren Teils geklärt ist. Ob eine solche Bebauung zulässig ist, richtet sich nach dem Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, nach dem Einfügen in die Umgebung. Diese Frage gehört vor die Preisfindung, nicht danach.

Zuletzt die Umgebung selbst. Landwirtschaft rundherum bedeutet zu bestimmten Zeiten im Jahr Maschinenverkehr und Geruch. Das ist für die einen der Grund herzuziehen und für die anderen ein Ausschlussgrund. Wir sprechen es an, weil ein Interessent, der es beim dritten Besuch selbst bemerkt, das Vertrauen in alles andere verliert, was im Exposé steht.