Kostenlose Immobilienbewertung in Bensheim.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Wert, den wir begründen können. Kostenlos und unverbindlich.
Bewertung bei Google: 4,9 von 5 SternenWer für Bensheim mehrere Online-Rechner nebeneinanderlegt, bekommt für dasselbe Objekt spürbar verschiedene Ergebnisse. Das liegt nicht an Ihnen.
Dieselbe Stadt, verschiedene Zahlen.
Solche Auswertungen rechnen mit Angebotspreisen und mitteln über die ganze Stadt. Eine Bewertung, die Ihnen hilft, braucht den Zustand der Immobilie, echte Vergleichsabschlüsse aus derselben Lage und einen Blick ins Grundbuch.
Was in die Bewertung einfließt.
Sechs Dinge, die wir uns bei Ihnen ansehen, bevor wir eine Zahl nennen.
Lage
Nicht die Stadt, die Straße. Nachbarschaft, Lärm, Ausrichtung, Hangneigung, Zuwegung, Stellplatzsituation.
Zuschnitt
Grundriss, Raumhöhen, Belichtung, ob sich die Fläche sinnvoll nutzen lässt oder nur groß ist.
Baujahr
Und was seitdem passiert ist. Ein Haus von 1968 mit neuem Dach und neuen Fenstern ist ein anderes Objekt als eines ohne.
Zustand
Dach, Fenster, Leitungen, Elektrik, Feuchte im Keller. Genau die Punkte, an denen später der Kaufpreis gedrückt wird.
Energie
Energieträger, Baujahr der Heizung, Dämmung, Ausweiswert. Seit 2024 fragt fast jeder Käufer als Erstes danach.
Grundbuch
Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurecht, Baulasten. Das sind die Punkte, die einen Verkauf im Notartermin kippen.
Die drei Bewertungsverfahren.
Bei den meisten Einfamilienhäusern in Bensheim rechnen wir Vergleichs- und Sachwert nebeneinander.
- Vergleichswert
- Was vergleichbare Objekte in derselben Lage tatsächlich erzielt haben. Das genaueste Verfahren bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern.
- Sachwert
- Was es kosten würde, das Haus heute neu zu bauen, minus Alter und Zustand, plus Bodenwert. Für freistehende Häuser ohne echte Vergleichsobjekte.
- Ertragswert
- Was das Objekt an Miete abwirft, über welche Restnutzungsdauer, bei welchem Liegenschaftszins. Für Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen.
In drei Schritten zur Bewertung.
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Schritt 1: Sie schicken uns fünf Angaben
Über das Formular. Wir melden uns am nächsten Werktag und klären am Telefon, ob wir überhaupt der richtige Ansprechpartner sind.
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Schritt 2: Wir sehen uns die Immobilie an
Vor Ort, meist eine gute Stunde. Wir schauen uns Zustand, Grundriss, Heizung und Grundbuchlage an und stellen die Fragen, die ein Rechner nicht stellt.
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Schritt 3: Sie bekommen eine Zahl mit Begründung
Schriftlich, mit den Vergleichsobjekten, auf denen sie beruht. Was Sie danach damit machen, ist Ihre Sache.
Was die Bewertung kostet.
Die Bewertung kostet Sie nichts. Wir bringen keinen Vertrag mit und legen Ihnen keinen vor. Wenn Sie danach mit uns verkaufen wollen, reden wir über einen Auftrag. Wenn nicht, haben Sie eine belastbare Zahl.
Was wir nicht machen: Kurzgutachten für Finanzamt, Gericht oder Erbauseinandersetzung. Dafür nennen wir Ihnen einen öffentlich bestellten Sachverständigen.
Fragen zur Bewertung.
Was kostet die Bewertung wirklich?
Nichts. Es gibt keine Rechnung, keine Bearbeitungsgebühr und keine Bedingung, dass Sie danach mit uns verkaufen müssen.
Wie lange dauert der Termin vor Ort?
Bei einem Einfamilienhaus etwa eine Stunde, bei einer Eigentumswohnung eher 40 Minuten. Bei einem Mehrfamilienhaus planen Sie zwei Stunden ein.
Muss ich Unterlagen bereitlegen?
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und der Grundbuchauszug. Wenn Sie nichts davon zur Hand haben, kommen wir trotzdem. Wir sagen Ihnen dann, was Sie wo bekommen.
Bekomme ich das Ergebnis schriftlich?
Ja. Sie bekommen die Zahl, die Spanne darum herum und die Vergleichsobjekte, auf denen sie beruht.
Ist das ein Gutachten?
Nein. Es ist eine Markteinschätzung. Für ein Gutachten mit Beweiskraft vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt brauchen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Was ist, wenn mir die Zahl nicht gefällt?
Dann sagen wir Ihnen, woran es liegt und was sich daran ändern lässt. Manchmal ist die Antwort: warten. Manchmal: erst die Heizung, dann verkaufen.
Rufen Sie mich danach ständig an?
Nein. Wir melden uns einmal nach der Bewertung und danach nur, wenn Sie es wollen. Ihre Daten gehen an niemanden sonst.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Fünf Angaben, dann melden wir uns. Wir schicken Ihnen keine Werbung und geben Ihre Daten an niemanden weiter.
- Telefon
- 0172 52 90 884
- info@hoerth-immobilien.de