Immobilienbewertung in Bensheim, mit nachvollziehbarer Zahl.
Sie haben drei Rechner ausprobiert und drei Ergebnisse bekommen. Das liegt nicht an Ihnen. Es liegt daran, dass ein Algorithmus nicht sieht, dass die Heizung von 2004 ist und der Garten nach Norden liegt.
Bewertung bei Google: 4,9 von 5 Sternen- Kostenlos und ohne Verpflichtung
- Rückmeldung am nächsten Werktag
- Kein Vertrag im ersten Termin
Dieselbe Stadt, verschiedene Zahlen.
Wer für Bensheim mehrere Online-Rechner nebeneinanderlegt, bekommt für dasselbe Objekt spürbar verschiedene Ergebnisse. Das liegt nicht an Ihnen und nicht an einem Rechenfehler.
Der Grund ist einfach: Solche Auswertungen rechnen überwiegend mit Angebotspreisen, nicht mit dem, was am Ende im Kaufvertrag steht. Angebotspreise sind Wunschzettel. Und sie mitteln über die ganze Stadt, vom Reihenhaus in Langwaden bis zur Altbauvilla in Auerbach.
Eine Bewertung, die Ihnen wirklich hilft, braucht drei Dinge, die kein Rechner liefert: den Zustand der Immobilie, echte Vergleichsabschlüsse aus derselben Lage und einen Blick ins Grundbuch.
Worauf wir schauen, wenn wir bei Ihnen stehen.
- Lage
- Nicht die Stadt, die Straße. Nachbarschaft, Lärm, Ausrichtung, Hangneigung, Zuwegung, Stellplatzsituation.
- Zuschnitt
- Grundriss, Raumhöhen, Belichtung, ob sich die Fläche sinnvoll nutzen lässt oder nur groß ist.
- Baujahr
- Und was seitdem passiert ist. Ein Haus von 1968 mit neuem Dach und neuen Fenstern ist ein anderes Objekt als eines ohne.
- Zustand
- Dach, Fenster, Leitungen, Elektrik, Feuchte im Keller. Genau die Punkte, an denen später der Kaufpreis gedrückt wird.
- Energie
- Energieträger, Baujahr der Heizung, Dämmung, Ausweiswert. Seit 2024 fragt fast jeder Käufer als Erstes danach.
- Grundbuch
- Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurecht, Baulasten. Das sind die Punkte, die einen Verkauf im Notartermin kippen.
Es gibt nicht ein Verfahren, es gibt drei.
- Vergleichswert
- Wir schauen, was vergleichbare Objekte in derselben Lage tatsächlich erzielt haben. Das ist bei Eigentumswohnungen und bei Reihenhäusern das genaueste Verfahren, weil es genug Vergleichsfälle gibt.
- Sachwert
- Was würde es kosten, das Haus heute neu zu bauen, minus Alter und Zustand, plus Bodenwert. Greift bei freistehenden Häusern und bei allem, wofür es keine echten Vergleichsobjekte gibt.
- Ertragswert
- Was wirft das Objekt an Miete ab, über welche Restnutzungsdauer, bei welchem Liegenschaftszins. Das Verfahren für Mehrfamilienhäuser und für vermietete Wohnungen.
Bei den meisten Einfamilienhäusern in Bensheim rechnen wir Vergleichs- und Sachwert nebeneinander und schauen uns an, wo sie auseinanderlaufen. Genau da liegt meistens die interessante Information.
Vom ersten Anruf bis zur Zahl dauert es keine Woche.
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Sie schicken uns fünf Angaben
Über das Formular. Wir melden uns am nächsten Werktag und klären am Telefon, ob wir überhaupt der richtige Ansprechpartner sind.
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Wir sehen uns die Immobilie an
Vor Ort, meist eine gute Stunde. Wir schauen uns Zustand, Grundriss, Heizung und Grundbuchlage an und stellen die Fragen, die ein Rechner nicht stellt.
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Sie bekommen eine Zahl mit Begründung
Schriftlich, mit den Vergleichsobjekten, auf denen sie beruht. Was Sie danach damit machen, ist Ihre Sache.
Kostenlos, und ohne dass Sie etwas unterschreiben.
Die Bewertung kostet Sie nichts. Wir bringen keinen Vertrag mit zum Termin und legen Ihnen auch keinen vor. Wenn Sie danach mit uns verkaufen wollen, reden wir über einen Auftrag. Wenn nicht, haben Sie eine belastbare Zahl und wir eine Stunde investiert.
Was wir nicht machen: ein Kurzgutachten für das Finanzamt, für ein Gericht oder für eine Erbauseinandersetzung. Dafür brauchen Sie einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Wenn das Ihr Fall ist, sagen wir Ihnen das am Telefon und nennen Ihnen jemanden.
Was Eigentümer uns dazu fragen.
Was kostet die Bewertung wirklich?
Nichts. Es gibt keine Rechnung, keine Bearbeitungsgebühr und keine Bedingung, dass Sie danach mit uns verkaufen müssen.
Wie lange dauert der Termin vor Ort?
Bei einem Einfamilienhaus etwa eine Stunde, bei einer Eigentumswohnung eher 40 Minuten. Bei einem Mehrfamilienhaus planen Sie zwei Stunden ein.
Muss ich Unterlagen bereitlegen?
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und der Grundbuchauszug. Wenn Sie nichts davon zur Hand haben, kommen wir trotzdem. Wir sagen Ihnen dann, was Sie wo bekommen.
Bekomme ich das Ergebnis schriftlich?
Ja. Sie bekommen die Zahl, die Spanne darum herum und die Vergleichsobjekte, auf denen sie beruht.
Ist das ein Gutachten?
Nein. Es ist eine Markteinschätzung. Für ein Gutachten mit Beweiskraft vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt brauchen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Was ist, wenn mir die Zahl nicht gefällt?
Dann sagen wir Ihnen, woran es liegt und was sich daran ändern lässt. Manchmal ist die Antwort: warten. Manchmal: erst die Heizung, dann verkaufen.
Rufen Sie mich danach ständig an?
Nein. Wir melden uns einmal nach der Bewertung und danach nur, wenn Sie es wollen. Ihre Daten gehen an niemanden sonst.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Fünf Angaben, dann melden wir uns. Wir schicken Ihnen keine Werbung und geben Ihre Daten an niemanden weiter.