Immobilien als Kapitalanlage in Bensheim.
Wir rechnen Ihnen ein Objekt vollständig durch, von der Miete bis zu den Kaufnebenkosten, und sagen Ihnen auch, wenn es sich nicht trägt.
Bewertung bei Google: 4,9 von 5 Sternen
Was Bensheim für Anleger ausmacht.
Bensheim liegt an der Main-Neckar-Bahn, Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind ohne Umstieg erreichbar. Deshalb bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil.
Für Anleger heißt das: geringes Vermietungsrisiko, aber kein günstiger Einstieg. Was ein Objekt im Einzelnen wert ist, hängt an Entfernung zum Bahnhof, Ausrichtung und Zustand.
Die Rechnung, die vor dem Kauf steht.
Die Bruttomietrendite taugt als erste Sortierung, als Entscheidungsgrundlage nicht: Sie enthält keine einzige Kostenposition.
Wir rechnen mit dem Kaufpreis, der tatsächlich verhandelt wird, und ziehen ab, was dazugehört: nicht umlagefähige Kosten, einen Ansatz für Mietausfall und die Rücklage. Genau dort werden die meisten Anlagerechnungen zu optimistisch.
Was die Nebenkosten mit der Rendite machen.
Grunderwerbsteuer in Hessen 6,0 Prozent, Notar und Grundbuch zusammen etwa 1,5 bis 2,0 Prozent. In Summe sollten Sie mit rund 10 Prozent Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis rechnen.
Wer sie in der Renditerechnung weglässt, rechnet sich das Objekt um etwa ein Zehntel schön.
Wir geben keine Renditeversprechen ab und wir beraten Sie nicht in Steuerfragen. Wir rechnen Ihnen das Objekt durch, mehr nicht.
Was wir nicht tun.
Für die steuerliche Seite brauchen Sie einen Steuerberater, für die Finanzierung Ihre Bank oder einen unabhängigen Vermittler.
Fragen zur Kapitalanlage.
Was ist eine gute Bruttomietrendite an der Bergstraße?
Eine Zahl, die für jedes Objekt gilt, gibt es nicht. Entscheidend ist, was nach den nicht umlagefähigen Kosten, der Rücklage und einem Ansatz für Mietausfall übrig bleibt und wie die Finanzierung dazu passt. Eine hohe Bruttorendite bei einem Objekt mit Sanierungsstau ist kein Vorteil, sondern eine Vorauszahlung auf Handwerkerrechnungen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hessen?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 Prozent. Notar und Grundbuch liegen zusammen bei etwa 1,5 bis 2,0 Prozent. In Summe sollten Sie mit rund 10 Prozent auf den Kaufpreis rechnen. Diese Kosten sind nicht finanzierbar wie der Kaufpreis, sie brauchen Eigenkapital.
Lohnt sich eine vermietete Wohnung mehr als eine freie?
Als Anlage oft ja, weil der Kaufpreis niedriger liegt und die Einnahmen sofort laufen. Sie übernehmen allerdings das bestehende Mietverhältnis mit allen Vereinbarungen. Prüfen Sie den Mietvertrag, die Höhe der Miete im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und wann zuletzt angepasst wurde.
Welche Rücklage sollte ich einplanen?
Bei einer Eigentumswohnung sehen Sie den Stand der Erhaltungsrücklage in den Unterlagen der Gemeinschaft. Für die eigene Kalkulation setzen Anleger zusätzlich einen Betrag je Quadratmeter und Jahr an. Anhaltspunkte dafür liefern die Zweite Berechnungsverordnung und die Peterssche Formel. Wir rechnen das Objekt mit und ohne diesen Ansatz durch, damit Sie den Unterschied sehen.
Beraten Sie mich zu Steuern und Finanzierung?
Nein. Für die steuerliche Seite brauchen Sie einen Steuerberater, für die Finanzierung Ihre Bank oder einen unabhängigen Vermittler. Wir rechnen Ihnen das Objekt durch und sagen Ihnen, welche Annahmen darin stecken.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Fünf Angaben, dann melden wir uns. Wir schicken Ihnen keine Werbung und geben Ihre Daten an niemanden weiter.
- Telefon
- 0172 52 90 884
- info@hoerth-immobilien.de