Haus verkaufen in Bensheim, ohne den teuersten Fehler.
Der teuerste Fehler ist nicht die Provision. Es ist der zu hohe Startpreis.
Bewertung bei Google: 4,9 von 5 Sternen- Kostenlos und ohne Verpflichtung
- Rückmeldung am nächsten Werktag
- Kein Vertrag im ersten Termin
Was passiert, wenn Sie zu hoch einsteigen.
In den ersten drei bis vier Wochen sieht Ihr Haus jeder, der in Bensheim aktiv sucht. Das ist Ihr Fenster. Danach kennen die aktiven Käufer Ihr Angebot und der Zulauf besteht nur noch aus Neueinsteigern.
Ist der Preis zu hoch, passiert Folgendes: Die Besichtigungen bleiben aus, nach sechs Wochen senken Sie um 20.000, nach drei Monaten noch einmal. Und jetzt sehen alle, dass das Haus seit einem Vierteljahr drinsteht und zweimal billiger wurde. Ab da verhandelt jeder Interessent von unten.
Am Ende liegt der Abschluss regelmäßig unter dem, was ein realistischer Startpreis in Woche zwei gebracht hätte.
Was bei uns liegt und was bei Ihnen bleibt.
Bei uns
- Unterlagen beschaffen, von Grundbuchauszug bis Flurkarte
- Wohnflächenberechnung prüfen
- Fotos und Exposé
- Energieausweis organisieren, falls keiner vorliegt
- Vermarktung auf den Portalen und in unserer Kartei
- Anfragen filtern, bevor sie bei Ihnen ankommen
- Besichtigungen, einzeln, keine Massentermine
- Bonität der Interessenten prüfen
- Preisverhandlung
- Kaufvertragsentwurf mit dem Notar abstimmen
- Beim Notartermin dabei sein
- Übergabe mit Protokoll und Zählerständen
Bei Ihnen
- Die Entscheidung, an wen Sie verkaufen
- Die Entscheidung, zu welchem Preis Sie zusagen
Vom ersten Anruf bis zur Zahl dauert es keine Woche.
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Sie schicken uns fünf Angaben
Über das Formular. Wir melden uns am nächsten Werktag und klären am Telefon, ob wir überhaupt der richtige Ansprechpartner sind.
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Wir sehen uns die Immobilie an
Vor Ort, meist eine gute Stunde. Wir schauen uns Zustand, Grundriss, Heizung und Grundbuchlage an und stellen die Fragen, die ein Rechner nicht stellt.
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Sie bekommen eine Zahl mit Begründung
Schriftlich, mit den Vergleichsobjekten, auf denen sie beruht. Was Sie danach damit machen, ist Ihre Sache.
Was Sie zusammensuchen müssen.
- Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
- Flurkarte oder Liegenschaftskarte
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung und Bauzeichnungen
- Energieausweis
- Nachweise über Sanierungen, Rechnungen und Handwerkerbelege
- Bei Erbbaurecht: der Erbbaurechtsvertrag
- Bei Teilvermietung: die Mietverträge
Wer die Provision zahlt.
Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, die Teilung nach §§ 656a bis 656d BGB. Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte. Der andere Teil kann auf die Gegenseite umgelegt werden, aber nie mehr als die Hälfte.
Bei uns sind das [[PROVISION_VERKAEUFER]] für die Verkäuferseite und [[PROVISION_KAEUFER]] für die Käuferseite, jeweils inklusive Umsatzsteuer, fällig mit dem notariellen Kaufvertrag.
Was Verkäufer uns dazu fragen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Bensheim?
Von der Bewertung bis zum Notartermin planen Sie drei bis fünf Monate ein. Der größte Teil davon ist Vorbereitung, nicht Vermarktung.
Kann ich parallel selbst inserieren?
Können Sie, aber es schadet. Wenn dasselbe Haus zweimal mit unterschiedlichen Preisen im Netz steht, wirkt es wie ein Ladenhüter.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein, und meistens ist es besser, wenn Sie es nicht sind. Interessenten reden offener, wenn die Eigentümer nicht im Raum stehen.
Was ist, wenn mein Haus vermietet ist?
Dann verkaufen Sie es mit Mietvertrag. Der Käuferkreis ist kleiner und der Preis liegt niedriger als bei einem freien Objekt. Das rechnen wir vorher durch, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
Wann bekomme ich mein Geld?
Nach dem Notartermin, sobald die Auflassungsvormerkung eingetragen und die Fälligkeitsmitteilung des Notars raus ist. In der Regel vier bis acht Wochen nach der Beurkundung.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Fünf Angaben, dann melden wir uns. Wir schicken Ihnen keine Werbung und geben Ihre Daten an niemanden weiter.